“空心村”日渐凋敝　整村出租30年　

　　此前，塔头底古村早已静谧了多年。150多户居民中，只有几户老人独守老宅，过着日出而作日落而息的生活。

　　塔头底至今仍较为完整地保存着7座清中期四合院式建筑群，为此吸引了不少游客到此一游。令游客叹惋的是，推开“咿呀”作响的木门，屋檐下散乱堆放着杂物、农具等，甚至还圈养着家畜，而久未住人的下厝围墙一角已经坍塌。“我们也担心，再过几年这里不知道还能剩下多少。”季永机告诉我们，十年前两兄弟分家时，一间大院估价3000元。“我们也没有那么多财力物力去修缮，力所能及的保护，只限在外围盖起新房搬出去。”许多村民都觉得，少了人气的老屋一下子“老”了不少。

　　直到2016年，塔头底古村以其古村落建筑风格及邻近氡泉峡谷源头的资源禀赋，被浙江云涧旅游投资有限公司一眼相中，计划将氡泉水引进古村，打造庭院式唐风温泉度假村。

　　塔头底村民季永年最早签下协议，将家里的两间老宅出租。他说，倒不是看中租金收入，而是希望老房子有人住、有人维护，能留存更久些。出于这种质朴的心态，当年9月，整村150多户村民全部签订出租协议。根据协议，租期为30年，之后将无条件返还给村民。与此同时，当地政府在周边建设仿古风格安置小区，用于村民安置。

　　旧宅改建“度假村”　探索古村活化新路径　

　　塔头底开发是否合乎古村落保护利用原则？一个百年古村怎么动，才不会破坏原有的历史价值？

　　泰顺相关文保人士认为，对文物最好的保护，就是尽量减少对本体的干预，充其量是由有资质的单位对周边环境进行综合整治，对受损的个别区块进行修复。这种文物保护的“理想状态”，面临最大的现实问题——修复经费与管理成本。

　　据了解，泰顺现有县级及以上文保89处，其中全国重点文保5处24个单体。虽然塔头底在泰顺并没有排上“文保单位”，但也是泰顺县第一批历史文化保护区、浙江省第三批省级历史文化名村，由住建部门分管。近年来，泰顺已对26个历史文化古村落进行了各类修缮，每年固定的经费仅用于抢修性保护已应顾不暇。而随着该县“旅游主业化”发展战略日益明确，探索古民居古村落保护利用新路径，塔头底显然成为泰顺古村落适度开发的“首试”。

　　“今年，正在着手重新修编塔头底-百福岩省级历史文化名村保护规划。”据泰顺住建部门相关负责人介绍，类似塔头底这样没列入文保、又成群分布的历史建筑，原则上要求在保持历史建筑体量及结构的基础上进行开发利用，同时对周边风貌进行管控。该负责人告诉记者，塔头底施工基本按照修复方案“修旧如旧”，门台、庭院、回廊等建筑传统肌理脉络，得以较好地保存。

　　“新农村”重焕神彩　拓展乡村振兴发展空间　

　　为了还原穿越300年的古村生活，施工团队在修旧与翻新之间，花了不少心思。“依托原有三或四合院式的建筑格局，我们做的不是去推翻而是技术加固，尽可能留住建筑原有形态。”现场施工负责人徐工说，旧宅改建要花费的成本和精力都是成倍的。在整个施工过程中，要格外留意鉴别每一块木头的“寿命”，保留下来的，都要经过防蛀处理。除了屋宇檐柱修旧如旧，大部分家具也由老木打造而成。

　　考虑到居住的舒适性，迷途·七厝最大的改良，是在门窗结合日式推门和落地玻璃增加光线的进入，且在老屋的隔音问题上做了技术处理。目前，有3座院落已初显雏形，除了下厝被打造为大堂、餐厅、会议室、茶室等外，客房已开放中央厝，6月份还会有一厝推出。

　　同时，结合温泉古村的主题，施工中利用11公里管道工程，将氡泉水引进古村，游客来古民居住宿时，还可以体验氡泉。除了在此享受田园生活外，迷途正在联系泰顺民间文化团体，计划在古村内为游客带来提线木偶戏等非遗表演，并打造传统民俗馆，展示古民居内的牌匾等珍贵文物。

　　随着塔头底被唤醒，和平村的乡村振兴也迎来发展机遇期。近年，村里建起休闲亭廊、水车等景观，铺设生活排污管道等基础设施，还对周边农建房外立面统一进行仿古改造。“和平村也是华东大峡谷旅游项目所在村之一，我们在配合建设征地的同时，已经在计划培训村民旅游服务技能，以后村民可以在家门口就业。”季永机说，目前，正在流转塔头底后山近200亩土地，计划通过发展茶叶、水果观光采摘，增加村集体收入。